8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。日前，北京房貸利率已經(jīng)有了新消息。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，某國有銀行人士表示，北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)加55個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。

　　點(diǎn) 評(píng)：

　　從國內(nèi)利率的周期看，中期和近期的利率和準(zhǔn)備金率，都有較大的下降空間。這種政策空間主要為了應(yīng)對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)而設(shè)計(jì)。當(dāng)美國進(jìn)一步增加關(guān)稅的時(shí)候，中國央行則可以通過降低國內(nèi)的資金成本(貸款成本)，推動(dòng)整個(gè)國內(nèi)的物價(jià)水平下行。從而對(duì)沖美國增加的關(guān)稅。所以未來的時(shí)間內(nèi)，國內(nèi)的整體利率環(huán)境是有利于企業(yè)降低成本的。

　　但上述新政的推出，實(shí)際上是將房地產(chǎn)貸款利率，從基準(zhǔn)利率中區(qū)分開來，即使未來國內(nèi)整體利率水平降低，也由于該新政，房地產(chǎn)業(yè)也不會(huì)受惠于此，由此可見對(duì)于“房住不炒”這件事的決心。

　　本集團(tuán)的旅游項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)盈利模式時(shí)，很多帶有旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此對(duì)于房地產(chǎn)利率的變動(dòng)非常敏感，該新政應(yīng)引起重視。